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皇冠管理端(www.9cx.net):广州宣布二手房指导价,中介App作废成交价,有人动起歪脑子:50元一份转卖二手房数据

admin2周前15

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  广州二手房指导价威力甚大。

  9月3日,记者注意到,有中介发同伙圈称保利心语花园业主接受指导价,约104平方米的房源报价1015万元,只卖本周,其晒出的内网调价纪录显示近期降价达605万元,引发一片质疑。

  不外很快,有网友声称看房人太多,要1400万元起价。《逐日经济新闻(博客,微博)》记者也咨询了相关经纪人,其示意房源正常售卖,现在出价若干尚不清晰,价高者得。

  超指导价房源下架

  8月31日晚间,广州市住房和城乡建设局宣布《关于确立二手住房生意参考价钱宣布机制的通知》,明确确立二手住房成交参考价钱宣布机制,为二手住房生意提供市场参考,并同步宣布了首批96个二手小区,涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域,其中天河区54个。

  而广州二手房指导价宣布后,9月1日下昼15时,链家和贝壳相继作废历史成交价等相关数据;17时15分,有网友爆料闲鱼惊现倒卖链家数据的,50元一份。《逐日经济新闻》记者在闲鱼APP搜索“广州二手房”相关字眼,确实泛起了转卖二手房数据的卖家。

  9月2日,《逐日经济新闻》记者注意到,贝壳找房已经下架广州部门热门区域房源,好比保利心语花园和中海花城湾。这两个小区,正是此前官方宣布的二手房指导价名单中价钱最高的项目。

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  从参考价名单看,位于天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区,为96957元/平方米,而一些中介平台上该小区成交均价已达153838元/平方米;另一个位于天河区的中海花城湾小区参考价92641元/平方米,现实成交均价已超170000元/平方米,相当于打了5.5折。

  据南方都市报,链家和贝壳相继作废“查成交”功效。打开贝壳找房APP,各小区的挂牌均价、在售房源套数及详细报价等数据,现在仍然正常显示,但页面中的已售套数已经不见;原本设置于“优质二手房”和“联系经纪人”之间的“成交纪录”模块也已消逝。

  此外,不只是96个宣布参考价的小区,广州所有在售的二手房小区同样也不再显示成交纪录,所有跨越指导价的所有不展示。对此,贝壳事情职员回应,“现在正在做数据调整,把成交价去掉,所有上线参考价。”

  内网挂牌价应声下跌

  据南方都市报,9月1日晚,中介内网数据显示,这些房源大部门还在。部门小区的挂牌价应声而降,齐刷刷一片“绿色”。

  好比珠江俊园一套128平方米的四房,7月以来一直在降价。7月20日试探性降价5万元;7月尾下降了30万元;8月11日下降了2万元;8月26日下降了12万元;8月27日下降30万元;而8月31日直降118万元,总价从1398万元大幅下降至1280万元,相当于单价10万元/平方米;而该楼盘的二手房指导价为68435元/平方米。

  再好比保利心语花园,总价齐刷刷显示降价。不外从挂牌价来看,基本在15万元/平方米,个体盘依然保持18万元/平方米高位,远远高于二手指导价96957元/平方米。

  还好比位于车陂的骏景花园,也是齐刷刷一片“绿色”显示降价。降价的这几套房源,最低单价7万元/平方米,最高单价跨越8万元/平方米,而该盘的二手指导价为51878元/平方米。

  在调控最严肃的天河区时,有的中介示意郑重乐观,“等过一段时间,成交照样会上来的,广州事实是一线都会”,也有的示意“市区客户都在张望,若是真的急用钱照样会继续降,后续涨跌欠好说”。

  针对网上的超高价房源征象,贝壳回应:“整体来看虚高挂牌只是少数,现在业主价钱预期松动对照显著,延续几个月降价房源占比连续提高,同时也可以看到议价空间显著升高,现在议价空间普遍在4%-5%左右”。

  编辑|陈梦妤孙志成 杜恒峰 杜波

  校对|卢祥勇

  封面图片泉源:摄图网(图文无关)

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