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usdt自动充提教程网(www.6allbet.com):深圳一“网红楼盘” 逾百业主联名拒收房

admin2周前25

原题目:深圳一“网红楼盘” 逾百业主联名拒收房

正大城北区小区花园被种种商业排风装备占用

排风装备从花园内伸出

正大城北区花园内伟大的排风装备占用花园

文/图 羊城晚报记者 王磊

2020年12月尾,深圳灼烁区“网红盘”勤诚达正大城一期北区488户业主迎来了入伙的大喜日子,但众多业主在眼见了小区面目后却喜悦不起来——小区唯一通往大门的空中连廊被封堵,车位比现实只有1:0.5,小区花园被种种大型装备占用。

从2020年底至今,除了部门由于小孩上学急需收楼入住的业主,大部门业主尚未收楼。其中,联名向开发商提交拒收函的业主约105户。

空中花园被种种大型装备占用

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据勤诚达正大城一期北区业主刘先生先容,正大城一期是从深圳市区去往灼烁区的第一个楼盘,分南北两区,北区于2019年4月开盘,因销量好,正大城一度被称为灼烁区“网红盘”。凭据购房者与开发商签署的预售条约,交房时间为2020年12月31日前。

“去年12月26日,我收到了开发商的入伙通知书,通知我两天后前往楼盘收楼入伙。当日,我们全家人满怀期待来到楼盘准备收楼,却是惊喜变惊吓。花园内布设种种大型装备,有数米高的冷却塔,密密麻麻的空调外机,大型通风机等。这些装备既有噪音,又不平安。往后小孩该如何在小区玩耍呢?”刘先生说,当日,他和约105户业主联名向开发商勤诚达公司提交了拒收函。

1月11日,羊城晚报记者在正大城一期北区看到,该空中花园共有三层,第二层一处空旷的草坪被一排竹子离隔,竹子的另一边,5排大型空调外机一字排开,每排空调机数目从4台至7台不等,一些零零星散的钢管堆放在绿地上,占用绿地面积跨越100平方米。另一侧,两台大型冷却塔足有一层楼高,占用绿地面积约100平方米。记者来到空中花园的第三层,首先映入眼帘的同样是种种大型装备,有口径约60厘米的通风机,另有一根数米长的管道布设在草地里,该层种种装备占地面积也近百平方米。记者估算,该小区北区花园共有6处大型装备占有花园面积较大,零星装备随处可见,种种装备总计占有的花园面积约400平方米。

通往小区大门的空中连廊仍被封堵

据公然资料显示,勤诚达正大城一期分为南北两区,离开销售,离开入伙,两区之间隔了一条诚达路,两区通过一处空中连廊相连。其中,南区已于2019年底入伙。由于那时北区正在施工,开发商在连廊处做了围挡。但随着北区的入伙,唯一通往小区大门的连廊却依旧处于封堵状态。

“买房时,销售职员说正大城一期南北互通, 不仅地面通过连廊互通,地下停车位也是互通使用。可现在,南北区地面和地下通道均处于封锁状态。不仅如此,售楼时,销售职员说的车位比是1:1.04;可现在,北区地下二层、三层和四层为停车场,每层385个车位,共1100多个车位,地下二层为商业配套停车场,地下三层和四层为业主专用车位约770个, 但北区除了488户业主,另有1094户公租房,加起来就是1582户共用车位770个,一户连半个车位都不到。”正大城一期北区业主蔡先生称。他示意,“就算南北实现互通,南区共有1181户,车位约1200多个,基本知足一户一位而已,基本没有若干车位可供北区业主使用。”

开发商 售楼时与业主签署了“风险提醒”

1月11日下昼,记者来到勤诚达正大城售楼处。在售楼处总经理办公室,一名甘姓销售总监向记者示意,花园内摆放的装备并未向有关部门报批,由于这些装备安装无需报批,而且在销售时,勤诚达与每位业主都签署了一份“正大城花园销售风险提醒”,其中第7条约定“地块一二层为商铺,负一层为沃尔玛、万达影院,营业过程中,商业冷凝塔、中央空调外机可能对相邻的7A、7B、7C发生一定噪音及其他影响”。记者质疑,风险提醒并未注明这些装备要大面积占用花园面积。对此,该卖力人称,占用花园面积包罗在“风险提醒”中的“其他影响”之内,“勤诚达是商业区的业主,也拥有花园的使用权,并未侵略其他业主权力”。

对于网络资料显示的1:1.04的车位比问题,甘姓销售总监先容,正大城在销售时从未向业主答应过1:1.04的车位比,“是自媒体乱写”,小区所有的车位计划和设计都经由政府验收,相符政府尺度;“至于南北互通问题,灼烁区玉塘街道办卖力人已经出头解决,一个月内实现一期南北区地上和地下互通。”

律 师 开发商占用花园侵略业主利益

商业区的业主是否有仅使用空中花园呢?广东朗迪状师事务所主任状师高荣顺以为,商业区的业主是否拥有空中花园的配合使用权,要看销售条约中是否约定了空中花园归属住宅和商业共有。若是有此约定,则商业区业主可以共享花园,但这绝对不意味着商业区业主可以侵占花园,花园属于宽大业主共有、共享 ,任何一方不得占用。开发商在花园内布设种种装备,侵占花园面积,显著侵略了宽大业主的利益,业主可以向政府部门投诉,要求开发商限期移除,也可向法院提起诉讼维权。

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网友评论

  • 2021-01-14 00:00:20

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